為確保空調設備的正常穩定運行，為夏季正常制冷做好準備，雅潔物業房產項目工程部開展了全面的空調系統檢修工作，共完成了包括直燃機組、冷卻塔、冷卻水系統、冷溫水系統、風機盤管及新風空調機組、自動加藥系統、供油系統等所有設備的檢修工作，同時還完成了監管大樓制冷系統、多聯機系統及新風空調系統的調試及試運行。
直燃機組
對直燃機組的檢修是檢修工作的重中之重，具體包括對油路及點火電極、噴油嘴進行了維護保養；對機組主體及高發進行抽真空作業；將制熱模式切換為制冷模式；將相應的閥門進行了切換；對直燃機組的各項參數進行了制冷模式下的修改；拆卸直然機組冷卻水入口彎頭，清除里面的異物。
水系統
水系統包括冷卻水系統、冷溫水系統，作為空調系統中的冷媒，直接影響制冷效率。檢修人員將冷卻水泵入口處彎頭的過濾網進行拆除及清洗，檢修冷卻水泵與冷溫水泵，檢查軸承等。
風機盤管
作為空調系統的末端設備，也是用戶對于空調系統最直接的了解，風機盤管的制冷效果直接決定辦公環境的舒適度。供冷前對大樓風機盤管的過濾網進行了清理，對于用戶提出的各種問題耐心解答，對于存在問題的盤管及時處理，讓用戶在供冷季可以正常使用。
自動換藥系統
自動換藥系統負責凈化冷卻水及冷水的水質，減少管路結垢，對系統的換熱效率影響較大。檢修前期完成了拆卸泄水口處過濾網及電磁閥，清除銹片等異物；清洗水質檢測器的傳感器探頭；補充儲藥罐內的殺菌滅藻、緩蝕阻垢藥劑。檢修中發現自動加藥系統無法正常檢測出水質參數，經過多次檢查后發現是自動加藥系統的管路堵塞嚴重導致，維修人員將所有管路拆卸，進行疏通，并在出入口加裝2個閥門。
監管大樓空調系統調試
設備調試期間，我們的維修人員同多聯機廠商人員一起對監管大樓的多聯機進行了為期一周的供冷試運行試驗，對冷凝水排水管路逐一進行排水試驗，發現新風機房多處溫度表、壓力表、閥門和加濕器等存在問題，及時通知廠商維修人員進行更換。在機房冷凍水泵、冷卻水泵的調試過程中，由于水路系統是新系統，難免會有一些焊渣、石子等雜物，如果不及時清理可能會打破濾網，對水泵葉輪造成損害，我們的維修人員發現一處就同廠商人員一起拆洗一處，幾天下來，幾乎每個濾網都拆洗了三四遍，個別的達到五六次。在對冷卻塔調試過程中，發現一臺水泵運行時水流量不夠，維修人員和廠商人員上上下下檢查了多次，最終發現機房屋頂附近的冷卻水旁通閥沒有關嚴，關好后冷卻塔恢復了正常。
過渡季節的空調系統維保檢修工作，有效延長了空調設備的使用壽命，減少了制冷季設備發生故障的幾率，提高了空調設備的制冷效率，為夏季制冷打下了良好的基礎。監管大樓空調機房通過一段時間的運行，也正在步入正軌，我們還將繼續努力，不斷完善，更加出色地完成好各項技術保障工作。